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标题: 有没有懂法律的大佬？我租房提前搬走如何处理？ [打印本页]

作者: yushui 时间: 2021-1-27 11:54
标题: 有没有懂法律的大佬？我租房提前搬走如何处理？
本帖最后由 yushui 于 2021-1-27 12:23 编辑

租了房子，租期一年，现在因工作调动想提前解约，与房东商量，原本已经商量好，我不继续租，房东收的押金不退还，然后终止合同。

但是房东却说，“合同还是原来的日子”

请教懂法律的大佬，他是不是在坑我？

补充合同违约条款：

合同上写的：如属乙方违约，甲方有权在乙方违约当天单方提出解除本合同，收回房屋并追讨未交的水电欠费，乙方向甲方缴交之保证金及相应的剩余租金不予退还，如发生损坏、取走甲方配置室内物品情况，甲方可依法追讨相关损失或报公安机关追讨相关损失。

望大佬指点！

作者: tir 时间: 2021-1-27 11:57
不是很懂，没租过房子，楼下来解答下...

作者: Alvin666 时间: 2021-1-27 11:57
都没看懂你在说啥

作者: cc0cc 时间: 2021-1-27 11:58
不懂，楼下大佬来解答

作者: 沉默的鱼 时间: 2021-1-27 11:58
押金不要，直接走人

作者: work 时间: 2021-1-27 11:58
提前退租好像都不退押金的吧？

作者: yushui 时间: 2021-1-27 11:58

沉默的鱼发表于 2021-1-27 11:58
押金不要，直接走人

现在就是不要押金但是他说合同没有终止之前会不会被他坑？说我没交租什么的？

作者: h20 时间: 2021-1-27 11:59
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作者: yushui 时间: 2021-1-27 12:00

h20 发表于 2021-1-27 11:59
打印好解除租赁合同通知书，贴在门口上，拍照留证，走人

房东不签名也有效？

作者: h20 时间: 2021-1-27 12:01
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作者: yushui 时间: 2021-1-27 12:04

h20 发表于 2021-1-27 12:01
这是证明你完成了告知义务，单方解除，按照原合同违约条款处理就行。

多谢大佬！不过网上找到的解除租赁合同通知书，都是以房东身份写的，大佬可以送佛送到西，帮我找一份吗

作者: yem 时间: 2021-1-27 12:05
原来合同就是不退押金呗又没有别的赔偿条款

作者: wltc2005 时间: 2021-1-27 12:07
以合同约定处理，很多合同连单方通知方式都约定了。通常的可能的情况是提前一个月通知，且押金不退。

作者: 柳泊风 时间: 2021-1-27 12:08
看你是怎么商量的了，如果微信的可以作为证据，如果口头的那肯定得有录音，最保险的就是如果你还没走的话现在去打印一张租赁合同解除协议双方签字这是最省事的

作者: 西洋参 时间: 2021-1-27 12:09
看你的租赁合同上怎么写的啊

作者: 阿里嘎多 时间: 2021-1-27 12:09
单方面违约根据合同约定走就行看合同里怎么写的

作者: yushui 时间: 2021-1-27 12:10

yem 发表于 2021-1-27 12:05
原来合同就是不退押金呗又没有别的赔偿条款

没有。合同上写的：如属乙方违约，甲方有权在乙方违约当天单方提出解除本合同，收回房屋并追讨未交的水电欠费，乙方向甲方缴交之保证金及相应的剩余租金不予退还，如发生损坏、取走甲方配置室内物品情况，甲方可依法追讨相关损失或报公安机关追讨相关损失。

作者: h20 时间: 2021-1-27 12:11
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作者: shenhuxu7 时间: 2021-1-27 12:12
这种一般没办法了。全靠房东人品的。

作者: yushui 时间: 2021-1-27 12:13

h20 发表于 2021-1-27 12:11
微信传达是一回事，这玩意吧就是证明你自己已经搬离腾退了，防止房东到时找借口说我没收到你的通知不敢租 ...

也就是说即使房东说“合同还是原来的日子”，我按违约责任押金赔给房东，然后就可以走人了？

作者: yushui 时间: 2021-1-27 12:17

柳泊风发表于 2021-1-27 12:08
看你是怎么商量的了，如果微信的可以作为证据，如果口头的那肯定得有录音，最保险的就是如果你还没走的话 ...

问题就是房东说“合同还是原来的日子”，我不知道这算不算是合同解除了

作者: 我能做两个小时 时间: 2021-1-27 12:19
你这图太费眼睛了

作者: h20 时间: 2021-1-27 12:19
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作者: yushui 时间: 2021-1-27 12:20

h20 发表于 2021-1-27 12:19
是，合同没有发生变更，所以合同的到期日期不会改变。如果房东说允许变更合同到你当月，那么到期后合同终 ...

感谢大佬！完全明白！

作者: 宝丽金 时间: 2021-1-27 12:31
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作者: 头盔男 时间: 2021-1-27 12:35
房东是怕你搞事情。

作者: vultrlinode 时间: 2021-1-27 12:40
跟房东商量商量转租的事吧.

作者: 梦枫 时间: 2021-1-27 12:54
什么垃圾房东，我一套小房子，上一个租客前两天刚刚提前退，快过年的我到哪儿找下家去。下来想想算了，都不容易，押金也给他退了。

作者: yushui 时间: 2021-1-27 13:05

宝丽金发表于 2021-1-27 12:31
我感觉楼主年龄很小
或者刚毕业没多久啊

对啊是没什么经验，不过现在也正好是月底，租金也没多少了，现在已经跟房东说好，应该没有大问题

作者: yushui 时间: 2021-1-27 13:27

梦枫发表于 2021-1-27 12:54
什么垃圾房东，我一套小房子，上一个租客前两天刚刚提前退，快过年的我到哪儿找下家去。下来想想算了，都不 ...

好房东啊

作者: 快乐的小2b 时间: 2021-1-27 13:29

yushui 发表于 2021-1-27 11:58
现在就是不要押金但是他说合同没有终止之前会不会被他坑？说我没交租什么的？ ...

提前走直接和老板说，不要押金了，我也不租了。

作者: louiejordan 时间: 2021-1-27 13:34
你合同到哪天就是哪天，如果合同上写明了可以提前解约那就没问题，如果合同没写那你就理亏，凡事要按合同办事。而且提前解约一般是有违约金的，你站在房东的角度去考虑，你提前解约对他来说损失的是接下来的房租收入，他还需要时间再找租客，而且这快过年了，租房子的肯定少，几个月的收入基本就断了。

作者: xiaoxian88 时间: 2021-1-27 13:35
基于合同，双方商量着来啊。

作者: 小旭 时间: 2021-1-27 13:35
本帖最后由小旭于 2021-1-27 13:39 编辑

你押金本来就是用来约束你的你既然不要押金了直接走就好了怕干嘛
只要告知他你不住了该怎么来怎么来押金是约束你行为的合同上写了可以单方面毁约

作者: 我是坏虫 时间: 2021-1-27 13:39
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作者: yushui 时间: 2021-1-27 14:14

小旭发表于 2021-1-27 13:35
你押金本来就是用来约束你的你既然不要押金了直接走就好了怕干嘛
只要告知他你不住了该怎么来怎么来押 ...

明白多谢大佬已解决啦

作者: 爱吃醋的醋醋 时间: 2021-1-27 14:17
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作者: bbx188 时间: 2021-1-27 14:26
押金不要就行了。
你跟房东交流的在微信上面进行，保留一个凭证即可，你就直接告诉房东，你要搬走了，押金不要了，让房东过来验房，结清水电费即可。它如果要搞什么合同，你就让他去起诉你呗。反正也没有多少钱。你不要怕，他就是吓唬你

作者: chao2018 时间: 2021-1-27 14:31
哎，合租，另外一个 **省的男的，退租，因为他租约没到期，不会退押金，它觉得亏，20多天前搬走的，前几天到期后，管家进它房间一看，窗口开着，空调开着，这个月电费1000多……

作者: ssjoy 时间: 2021-1-27 17:45
为啥要写一年合同，一年一交还是啥？感觉这个合同都有问题，我们租房子只约定义务和房租水电多少钱

作者: siyi 时间: 2021-1-27 17:55
看房东的。正常按合同是退剩余租金和押金，赔违约金（一般为一个月的租金）。
不过有的房东好说话，你能找到下家的话可以全退。
我之前逃离帝都的时候就是这样，房东也开心，因为我跟他签的是3年不涨租的合同，结果当年帝都的租金就飞涨，合同还有一年半。下家新签的合同，月租金涨了600~700块钱。

作者: wop 时间: 2021-1-27 20:08

yushui 发表于 2021-1-27 12:04
多谢大佬！不过网上找到的解除租赁合同通知书，都是以房东身份写的，大佬可以送佛送到西，帮我找一份吗 ...

直接跑就完事了，这是阶级矛盾

作者: lanchenyuan 时间: 2021-1-27 20:15
你就直接走人就行没有欠租吧？让他告你去

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