全球主机交流论坛

标题: 大家说二手房触底价是多少？ [打印本页]

作者: 三架飞机 时间: 3 天前
标题: 大家说二手房触底价是多少？
之前发了这个帖子，感谢大家的参与：https://hostloc.onozo.cc/forum.php?mo ... ;page=3#pid16623538

现在新的话题，大家认为二手房的触底价是多少？以二三线城市为例

作者: banyun 时间: 3 天前
应增加选项：
免费
免费都不要

作者: 纯天然 时间: 3 天前
在过几年高层和老破小免费都没人要

作者: 度百 时间: 3 天前
记得买大平层，什么第四代第五代的别碰就行

作者: fۣۖ༒ۣfۣۖ 时间: 3 天前
归零

作者: 你号没了 时间: 3 天前
图什么？搞个房车不香吗？

作者: 繁星若尘 时间: 3 天前
0元购

作者: Musk 时间: 前天 09:01
早着呢，等吧

作者: taozhejun 时间: 前天 11:53
看城市人口，二线城市那些学区房附加的价值应该去掉，还有那些老小区，回归房子的成本价。

作者: fengyaochen 时间: 前天 12:06
二三线线新房6000左右二手房4000左右，肯定是底了，你要是七八线城市再打个对折

作者: glib 时间: 前天 12:10
不懂行，但感觉还会降

作者: williamc2 时间: 前天 14:45
买不起

作者: xxwzdc 时间: 前天 15:14
高层和老破小价格不好说

作者: DaShi 时间: 前天 21:45
负资产

作者: MSN 时间: 前天 22:03
4线城市拿地盖房成本在2000元左右（毛坯）

作者: rqp 时间: 昨天 17:08
不太好说看下去就知道了

作者: Raxit 时间: 昨天 18:30
我觉得应该会回到20年前，三线城市2000元左右，100平米20万。
除非经济下行的趋势能够逆转。

作者: xchiminer 时间: 20 小时前
我的观点相反。

有一个很奇怪的现象：明明通货膨胀高腾，中央也放水，但房价就是起不来了。或者说腰斩都阻止不了。
那么就有一方在说谎。人口这东西，别提。远远不至于房地产崩盘的程度。

所以和日本当年一样，通货膨胀严重+就业毁灭性打击+内需极端萎靡造成的预期低迷。

但我的观点是，通货膨胀是一定会越来越高的，特别中国m2是欧美日韩之和还多。而且出口又创新高，说明内需根本不足，全做低价倾销了。不然商品是能在内循环得到分配的。

那么在通膨继续的前提下，人口逐年下降，房价还会跌吗？会。但不绝对。而是那些老房子会跌，和日本一样。新房反而会坚挺。这不管一二三四线，都一样，地段唯一化永远不变的。

所以抄底二三四线是最好的配置方式，为什么？因为房价再怎么降，也是有成本的，即便回到居住属性，也是有建造和材料成本的。人工费越来越高的情况下，房价越来越低这不符合逻辑。所以房价到达一定阈值后，就不会跌了。反而升值，这个时候，将地段好的新房收下，未来一定会升值的。

即便四线，也有中心地段，拿北海举例，房价3k已经，拿下万达附近的房子，绝对坐等升值。至于什么时候是最低点？不重要，重要的是物件的新旧和规划。因为会越来越像日本。

日本的房价有极端化吗？有，东京特别高。但到三四线，比如鳥栖，毛人没有，30分钟到博多，这里的房价也没跌到腰斩，因为有一个东西叫做固定成本。去掉了金融属性后，这部分是会随着cpi跟进的。所以要买，不能等房价跌到冷静的时候，而是要在恐慌探底的时候买，市场越恐慌，越是买入的时机。特别是新房。特别要注意持有的方式不是一直拿着，而是要在10年内不断更换为新房来保值。

我去年考察了20+个城市。广东广西跑遍了。今年考察东北，因为外逃人数在增多。房价也处于暴跌中。只要地段ok，其实现在入手3-4线的小户型是最划算的。

作者: 一个好人 时间: 12 小时前
一个县总人口40w，破县城的房子还卖4000多

作者: shyasja 时间: 2 小时前

xchiminer 发表于 2026-1-15 01:25
我的观点相反。

有一个很奇怪的现象：明明通货膨胀高腾，中央也放水，但房价就是起不来了。或者说腰斩都阻 ...

我觉得不对。
一是房子后续会缺少流动性。
二是物价真的会通货膨胀到很高吗？我之前的看法跟你一样，疫情结束的时候，我赌会刺激经济，大量通货膨胀，货币贬值，所以买房也不会差，但买房后跌惨了。至今也没想明白。
另外就是M2增发货币没有流到市场上，可能是化债去了。
盼你回复。

欢迎光临全球主机交流论坛 (https://hostloc.onozo.cc/)