全球主机交流论坛

标题: 上海郊区的房价已经大跌了 180--200万就能买一套90平房子 [打印本页]

作者: v2ex站长小心眼 时间: 2023-10-23 18:10
标题: 上海郊区的房价已经大跌了 180--200万就能买一套90平房子
16号线倒数第3站

作者: HOH 时间: 2023-10-23 18:10
那你倒是买啊

作者: lewissue 时间: 2023-10-23 18:11
感觉不如买昆山，昆山宜居一些

作者: dike3120 时间: 2023-10-23 18:12
让对方打八五折，不然不买，都郊区了，还200万，你不买我不买，后年打对折。

作者: adminplus 时间: 2023-10-23 18:13
惠南那边，距离市中心几十公里，开车近2小时，

作者: netviyin 时间: 2023-10-23 18:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: v2ex站长小心眼 时间: 2023-10-23 18:20

adminplus 发表于 2023-10-23 18:13
惠南那边，距离市中心几十公里，开车近2小时，

你开的是公交车么

算上等车，做地铁都不用2小时。 16号线每天都挤爆了，大量去市内上班通勤的，房租便宜。

作者: 1121744186 时间: 2023-10-23 18:21
如果是自建房什么的还可以，不然郊区养老物业费都不便宜

作者: Bedrocker 时间: 2023-10-23 18:22
你以为是底？其实还在半山腰，漫漫熊市才开启啊

作者: 0.0 时间: 2023-10-23 18:23
18-20w的时候吼我一下

作者: gamerock 时间: 2023-10-23 18:25

地铁房只适合投资，不适合居住！
都是靠这些噱头割韭菜的！
还说什么乘车方便！真要有急事谁还坐地铁？谁还坐公交？
其实我们现在走的路，人家发达国家早就走了一遍！为什么我们还要走一次？
因为没钱，因为发展，因为韭菜！
历史在循环、发展在循环、管理者在循环！

作者: 920 时间: 2023-10-23 18:28
哪个小区？

作者: PYPL 时间: 2023-10-23 18:29
贵了，按建筑成本，这还是太高了

作者: riofredinand 时间: 2023-10-23 18:29

adminplus 发表于 2023-10-23 18:13
惠南那边，距离市中心几十公里，开车近2小时，

惠南适合坐高铁通勤 20块钱20分钟到深圳北通勤时间比很多关外都少

作者: 郑爽 时间: 2023-10-23 18:31

lewissue 发表于 2023-10-23 18:11
感觉不如买昆山，昆山宜居一些

去市区太远了，郊区中郊区

作者: MSN 时间: 2023-10-23 18:37
川沙是什么价格。我想去入一套

作者: gamerock 时间: 2023-10-23 18:57
@bobbylong
你猜人家以前是什么样子？你猜猜人家以前基建会不会比你强？
马路平整？然后两边都有花坛？中间再搞个中*央花栏？
但凡开车的都知道路两边的花坛、中*央花栏、或者是隔离栏就是智障栏！本来一条路好好的，大家都能一眼看到情况，然后加上中间的这些东西，视线就变得不好了！这破东西省下的钱给你建个公园不好吗？你一天能有多少时间在路上转？在路上看这些花花？有这些钱给你多建几个公园不爽？晚上带着媳妇孩子在公园里面转转！
知道为什么国内宣传我们是基建狂魔吗？因为人家早就过了这个时期！人家现在到了维护时期！而不是大力基建了！你看到的基建基本都是因为需要所以基建！不需要的地方你看看有没有基建？

作者: acm 时间: 2023-10-23 18:59
不如200w留着吃利息

作者: Walt 时间: 2023-10-23 19:26
滴水湖那好点的不也才3w一平

作者: Hude 时间: 2023-10-23 22:01

gamerock 发表于 2023-10-23 18:57
@bobbylong
你猜人家以前是什么样子？你猜猜人家以前基建会不会比你强？
马路平整？然后两边都有花坛？中 ...

这个就是你乱喷了绿化面积有要求的

作者: gamerock 时间: 2023-10-23 22:06

Hude 发表于 2023-10-23 22:01
这个就是你乱喷了绿化面积有要求的

我曾经做过地方性门户！
有个房产的栏目，然后里面有绿化面积的说法！
你以为我没研究过？
井底之蛙！

作者: ultramancliub 时间: 2023-10-23 22:59
郊区，严格来说不算上海。
按当地郊区同户型房子的月租金*200，就是合理房价。其他都是溢价。。。。。

作者: Myeng 时间: 2023-10-23 22:59
感谢恩赐

作者: ultramancliub 时间: 2023-10-23 23:01

gamerock 发表于 2023-10-23 18:25
地铁房只适合投资，不适合居住！
都是靠这些噱头割韭菜的！
还说什么乘车方便！真要有急事谁还坐地 ...

我原先是土木工程从业者，转型做了网管
兄弟你说的话我非常赞同。

作者: RyanLuan 时间: 2023-10-23 23:02

gamerock 发表于 2023-10-23 18:57
@bobbylong
你猜人家以前是什么样子？你猜猜人家以前基建会不会比你强？
马路平整？然后两边都有花坛？中 ...

以前开车跑省道，每天跑一下午，整条省道中间全隔着几十公分高的石墩子，就怕蹿出一辆拖拉机！根本不能专心开车，花大价钱**智设施。

作者: gamerock 时间: 2023-10-23 23:08
@ultramancliub
@RyanLuan
这个论坛还是有明白人！
不像@bobbylong 这个，

作者: telnetpig 时间: 2023-10-23 23:20
投资就算了，买了就是站岗。如果在那附近工作，倒可以考虑，即使跌了，就当付房租了

作者: 微羽 时间: 2023-10-23 23:38

买上海郊区的房还不如花这个钱去新一线城市买个二环内成熟配套的带院改善户型

作者: wz023 时间: 2023-10-24 02:06
奉贤新城的房子，从8千涨到三四万，降到2万也不买啊，

作者: lewissue 时间: 2023-10-24 07:06
本帖最后由 lewissue 于 2023-10-24 07:20 编辑

gamerock 发表于 2023-10-23 18:25
地铁房只适合投资，不适合居住！
都是靠这些噱头割韭菜的！
还说什么乘车方便！真要有急事谁还坐地 ...

车上城市有什么好的？

「谁还坐地铁？谁还坐公交？」
你意思就是要有车，这是一个极度落后的上世纪新大陆城建思想，旧大陆的欧洲、日本、新加坡都不搞或至少不那么喜欢这一套。
为什么美国大搞郊区house，这是因为它1.有种族隔离时代的遗风 2.旧城在治安恶化下无止境地衰退
把一个土地控规设为house，不允许以其他形式开发，这件事就是在单价固定的情况下抬高房产总价，来人为的制造出富人区。在加上旧城的无止境衰退（不止是湖区，其他区块的市区也在一天坏过一天地治安恶化，西海岸的ORCA都是如此，所以富人就是要住郊区）

如果你想了解北美居民对车上城市的抱怨，可以看看r/f**kcars，自己替换**。r/neoliberal年轻人的主流键怔观点也是反车的。新加坡的规划比较晚，他知道主动通过天价税费让城市摆脱车辆。
日本和国内其实没有什么长远眼光（日本是开发太早，国内是地方自治性太强，施政混乱），但也是轨道城市，或至少在向轨道城市发展。因为一个城市的自然状态就是这样的。

如果你想搞点资本主义，而不是用各种反市场反自由的奇怪的信条绑架城建，城建就应该是car-free的
中国（改开后）有高度自治的财政联邦主义、以「营商环境」作为地方考核的关键，这不是资本主义，什么是资本主义？你生活在资本主义的最后壁垒，在这羡慕北美财政归中央、自治归社区？再快进点就到生产队鞍钢宪法了，那个才是socialism吧。我劝你自由一点，多搞点资本主义。

除非你是老路余孽，那我没话说，我不想和毛左讨论太多。说到老路：
「其实我们现在走的路，人家发达国家早就走了一遍！为什么我们还要走一次？
因为没钱，因为发展，因为韭菜！
历史在循环、发展在循环、管理者在循环！」
这真的把我整乐了，如果建设了车上城市，这才是把发达国家（北美限定）的路又走了一遍。北美早就想改了，可惜没有产能没有钱改不动，你以为人家喜欢？只有热爱种族隔离的MAGA人喜欢吧

作者: gamerock 时间: 2023-10-24 09:09

lewissue 发表于 2023-10-24 07:06
车上城市有什么好的？

「谁还坐地铁？谁还坐公交？」

我就问你为什么老*毛要分地给农民！
我就问你为什么老*毛要让大家都拿到地！
日本没有长远的目光？虽然我不是“精日”，但很遗憾的告诉你！如果日本没有长远的目光不会在短时间内爬这么高！而且是战后！而且比国内还要惨！这就是你说的没有长远目光？
人人有车是落后的城建思想？真是无知者无畏！还有就是观点不同，可能你喜欢当公*交*痴*汉，而我喜欢独享空间！
你的主要论点都是错误的！什么种族和治安这完全是扯淡！因为美国可以自由持Gun，这些年来也没见过有大规模的小型战斗啊！更别说哪种种族灭绝事件！但是你有没有想过如果国内自由持Gun会是怎么样？
更重要的是你居然还以为现在国内不是资本主义！你怕不是脑子被驴踢吧！
国内的市场就是最大的反市场自由！而城建就是为了这个市场更繁荣、更虚假、更价高！
最重要的是一些煞笔以为文章里面带点英文就觉得自己智商很高，学历很强、能力出众。但殊不知海归不一定是精英，也有可能是土鳖！

作者: michael1981 时间: 2023-10-24 09:15
去上海不就是为了教育医疗就业，现在三大都没多大吸引力了，医疗上海将近600万老年人每年不断攀升，去医院和老年人争抢资源，就业和教育也是卷，现在上海不断的在拆老破小去维持房价，这个持续不了多久

作者: lewissue 时间: 2023-10-24 09:23
本帖最后由 lewissue 于 2023-10-24 09:26 编辑

gamerock 发表于 2023-10-24 09:09
我就问你为什么老*毛要分地给农民！
我就问你为什么老*毛要让大家都拿到地！
日本没有长远的目光 ...

neko分地给农民，但是建国后没多久就集体化了。
邓公让农民重新有土地直到今天，你们毛左喜欢socialism，那你自己去搞空想socialism吧，全球化的世界没有人陪你玩。

日本在维新后开始近代化，它怎么可能预见到21世纪的城建是什么样，这是基本的道理吧。和日本「短时间内爬这么高」有什么关系。。。

你说「更重要的是你居然还以为现在国内不是资本主义！你怕不是脑子被驴踢吧！」
你到底看没看我说了什么？我的观点是「中国是资本主义的最后壁垒」。中国是资本主义，我喜欢资本主义，我不喜欢你们毛左喜欢的socialism

作者: bbv 时间: 2023-10-24 09:29
笑jb死，搞个地方门户也能叫资历在大放厥词了

作者: gamerock 时间: 2023-10-24 09:33

lewissue 发表于 2023-10-24 09:23
neko分地给农民，但是建国后没多久就集体化了。
邓公让农民重新有土地直到今天，你们毛左喜欢socialism， ...

没有谁真正让农民或者是个人拥有过土地！只是拥有使用权罢了！
还有就是你说【日本在维新后开始近代化，它怎么可能预见到21世纪的城建是什么样，和日本「短时间内爬这么高」有什么关系。。。】这就是城市规划的科学性、你说日本没有远见，但是我看到的很多方面日本比国内有远见多了！比如汽车产业、军工产业、重工产业。一个城市一年到头都在搞城建你觉得还有心思搞别的东西吗？
「中国是资本主义的最后壁垒」这完全就是搞笑！典型的当**还要立牌坊！为什么非要体现自己的弱智的一面呢？为什么非要做这种非驴非马的事呢？资本主义就是资本主义，还要扯什么最后的壁垒？能玩明白资本主义就已经很不错了！

作者: lewissue 时间: 2023-10-24 09:43

gamerock 发表于 2023-10-24 09:33
没有谁真正让农民或者是个人拥有过土地！只是拥有使用权罢了！
还有就是你说【日本在维新后开始 ...

农村耕地完全可以流转，显然并非只有使用权。名义上「只有使用权」只是因为中国非要假装姓社，这还是前30年的余毒。

「比如汽车产业、军工产业、重工产业」，你真是哪壶不开提哪壶，这都是国内有极大优势的领域。。。
我也不认为国内城建有远见，国内搞地方分权，城市各自为政，本来就不会有什么远见，不要虚空打靶。

中国是少有的坚持资本主义不动摇的国家。从疫情发钱开始到今年美债暴涨，美国滥搞财政刺激，这就是大政府那一套，这算什么资本主义？

中国财权归地方，央行严守财政纪律，而且不养懒汉，这才是资本主义。是有理由在socialism不断渗透的世界被称为最后壁垒的

作者: 草丛中一杯茶 时间: 2023-10-24 09:48
你倒是买啊，买不起的永远都嫌贵，主要是穷惹的祸

作者: gamerock 时间: 2023-10-24 09:53

lewissue 发表于 2023-10-24 09:43
农村耕地完全可以流转，显然并非只有使用权。名义上「只有使用权」只是因为中国非要假装姓社，这还是前30 ...

你的观点我真是醉了！
好吧，你坚持你的观点！
你居然说「汽车产业、军工产业、重工产业」国内具有优势！
哈哈！笑死我了！

作者: liugogal 时间: 2023-10-24 09:58
200万那是奉贤吧。。。哪怕是闵行一平也要个5万的

作者: gamerock 时间: 2023-10-24 10:47
@genexis
别做井底之蛙！还真以为自己有多牛！

作者: justsopp 时间: 2023-10-24 12:30
新房还是二手房啊‘

作者: rpsoft 时间: 2023-10-24 12:40

gamerock 发表于 2023-10-23 18:25
地铁房只适合投资，不适合居住！
都是靠这些噱头割韭菜的！
还说什么乘车方便！真要有急事谁还坐地 ...

地铁沿线，最主要是商圈。

你想想，你出门走100米不到，隔壁就是大型商超，走几百米就有三甲医院等等。这才是最主要的。

作者: moowee 时间: 2023-10-24 13:01

gamerock 发表于 2023-10-23 18:57
@bobbylong
你猜人家以前是什么样子？你猜猜人家以前基建会不会比你强？
马路平整？然后两边都有花坛？中 ...

人不是机器，很多不按规矩来。电动摩托车可以骑到机动车道，路有多宽它就能骑多宽。没中间隔断，对面车能开到你的车道，你敢开60km/h？晚上远光狗，照吓眼。

作者: gamerock 时间: 2023-10-24 13:16

rpsoft 发表于 2023-10-24 12:40
地铁沿线，最主要是商圈。

你想想，你出门走100米不到，隔壁就是大型商超，走几百米就有三甲医院等等。 ...

这就是问题，
请问你多久逛一次大型商超？请问你多久买一次菜？请问你多久去一次医院？
还是你喜欢天天睡在商超里面？还是天天睡在医院？如果是这样的话，哪就更不需要买这种房子了！
我这么跟你说吧，
投资选择市区不错。但是自住的话选择远离市区才是王道！
第一：市区房子大概率绿化做得不好！
第二：市区房子大概率得房率低！
第三：市区房子大概率会比远立市区的贵一半左右！用这个钱享受生活或者是买个车不爽？

作者: gamerock 时间: 2023-10-24 13:20

moowee 发表于 2023-10-24 13:01
人不是机器，很多不按规矩来。电动摩托车可以骑到机动车道，路有多宽它就能骑多宽。没中间隔断，对面车能 ...

要么你不是开车的，要么你不是老司机，没有第三种选择！
你猜如果中间加护栏和不加护栏哪个看得比较远、比较清楚？
如果你开车的话肯定会注意到，现在的中*央护栏大约在1-1.2米左右高，然后你坐在车里基本前面几十米都看不到对面轿车的车顶（你自己也是开轿车）！然后你再找条路试试路中间没有中央护栏的试试，看看速度能不能上去！

作者: xdzhang 时间: 2023-10-24 13:29
理论上都是靠近地铁好，但是都开车。

作者: niwentao 时间: 2023-10-24 14:34
再观望观望，说不定还会继续降。。。

作者: ddsweb 时间: 2023-10-24 14:46
这才哪到哪，沉住气吧

作者: rpsoft 时间: 2023-10-24 14:49

gamerock 发表于 2023-10-24 13:16
这就是问题，
请问你多久逛一次大型商超？请问你多久买一次菜？请问你多久去一次医院？
还是你喜 ...

我这么说是因为我买的房子，就在地铁站隔壁。没办法只能支持这个。
相对来说，城中心商业街，老旅游景点，地铁边房价也比较坚挺，这一波我所在城市房价跌了，不过我这边小区房价基本没怎么跌。这类房子一般比较保值。
当然缺点就是在城中，边上就是地铁和旅游景点，人流量很大，平常也比较嘈杂。平常我窗子都是全关的。
至于车，现如今你无论在哪住都得开。

作者: gamerock 时间: 2023-10-24 15:01

rpsoft 发表于 2023-10-24 14:49
我这么说是因为我买的房子，就在地铁站隔壁。没办法只能支持这个。
相对来说，城中心商业街，老旅游景点 ...

恩，优点这事其实就是缺点！缺点其实就是优点！
你是说事实，我也是说事实！
至于我说的估计你肯定也认同！
所以才会这么保守的回贴！

作者: sagerking 时间: 2023-10-24 15:05
有车以后99.999999%的时间是开车，如果因为地铁更贵完全没必要

作者: ccxiaoshi 时间: 2023-10-24 19:55
ID好评

作者: ssjoy 时间: 2023-10-24 20:50
上海地铁甚至能到昆山，大城市的地铁房还真没想的那么好
边上什么大型商场医院娱乐设施都没有，去市区玩先坐几个小时地铁

欢迎光临全球主机交流论坛 (https://hostloc.onozo.cc/)